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目前的數據中心和IT相關市場趨勢如何？日前，行業媒體采訪了仲量聯行總經理兼數據中心解決方案市場總監Jonathan Meisel，Meisel闡述了當今數據中心市場的亮點。作為市場總監，Jonathan對仲量聯行的所有業務活動進行了獨家監督，并整合了該公司的地方，國家和全球平臺，以更好地為客戶服務。Jonathan還是新澤西州JLL經紀公司的經紀人，代表業主收購承銷以及租賃和銷售房地產資產。

數據中心行業目前的狀況如何？為什么數據中心運營商今年比過去幾年更加需要擴張數據中心的規模？Jonathan Meisel表示，如今，數據中心行業在全球蓬勃發展，預計隨著經濟增長的步伐加快，這種趨勢將持續下去。消費者對數字內容的渴望只會加強，這得益于人們對在線視頻和社交網絡的依賴。正如我們在仲量聯行2017年數據中心前景展望中所強調的那樣，私有企業服務器到基于云計算的解決方案的數據流動，以及不斷增長的物聯網（IoT）都在推動企業需求的增加。隨著數據消費的激增，預計到2020年，全球主要的云計算提供商需要將其基礎設施的規模擴大一倍。

至少可以說，數據中心的需求是強勁的，但外部風險可能會影響行業增長。例如，外匯匯率波動，美國利率上升，大膽并購以及監管政策轉變的前景等因素，企業必須認真加以考慮，因為這將對其規模擴張的復雜性產生影響。而那些成功管理這些風險的企業業務將有望成長。

數據中心的主要市場在哪里？Jonathan Meisel指出，今年在數據中心市場獲得突破的公司都是人們耳熟能詳的名字。美國在中心市場的房地產交易仍然保持高位運行。北弗吉尼亞州仍然是美國市場中的重點地區，其超大規模云計算是市場的主導需求，其次是達拉斯亞。加利福尼亞北部的市場也增長強勁。圣克拉拉的土地2016年價格每平方英尺上漲了100美元，這證明了其市場的實力。同時，芝加哥地區的數據中心市場也正在上升，因為園區式部署以更高的成本效益吸引傳統數據中心的用戶。

在國際上，愛爾蘭都柏林仍是EMEA地區增長最快的市場，今年的電力容量的供應量可能達到100兆瓦。企業對數據保護方面的關注應該是其保持增長的主要原因，即使提供了新的供應量，其定價仍然堅挺。云計算服務的機會也使加拿大的蒙特利爾和日本東京成為2017年具有突破性的市場。

企業在擴展規模，數據中心管理者在其選址決策時應考慮什么因素？Jonathan Meisel表示，在快速發展的市場中，數據中心管理者正在重新審視數據中心的定位選址策略，包括將更多的云服務推送到云端。環境法規和能源基礎設施極大地影響了數據中心的建設決策。數據中心供應商努力提高運營中的能源效率。許多廠商致力于在更冷的氣候地區建設運營數據中心，降低冷卻需求，并降低電力成本。此外，數據中心微電網的持續興起，特別是在美國西部地區，承諾即使在電網不可用或供應緊張的情況下，提供廉價而可靠的電力。

此外，用戶的位置也起著關鍵作用。很多用戶在核心市場以外生活，工作和娛樂，為這些用戶提供強大服務的壓力正在增加對網絡“邊緣”的空間需求，這是層次較低但仍然人口眾多的市場。

而運營商稅收減免和數據主權法律的興起已成為數據中心行業的游戲規則。雖然瑞典等一些國家正在提供新的電力稅收減免來吸引更多的數據中心運營商，但其他一些國家（如俄羅斯）正在加強其數據主權法律，要求將俄羅斯公民提交的個人資料存儲在該國的服務器上。這些法律也在北美地區創造了復雜性，例如加拿大提出了在美國交付的數據移交到加拿大云平臺的問題。

讓數據中心更有效率的一些新的構建趨勢是什么？Jonathan Meisel指出，在過去幾年中，美國的數據中心的電力節約比較顯著。根據美國勞倫斯伯克利國家實驗室2016年出具的一份報告，盡管預期能源利用將像實時數據的需求一樣迅速增長，但自2010年以來，能源使用量實際上保持穩定。預計從2010年到2020年，全球服務器總裝機容量將增長40%，而2020年，數據中心行業的能源使用量將會進一步提高，將增長40%.

此外，還有幾個主要趨勢正在促使企業提高效率。例如，美國加利福尼亞州頒布了鼓勵采用先進冷卻策略的立法，使冷卻過程減少資源密集。同時，“功率相稱”方法正在為數據中心提供商和用戶帶來經濟和環境效益。這些方法使得數據中心在不能完全節流的情況下縮減用電量。最后，數據中心微電網也開始發揮作用。考慮到業界對可靠電力的依賴，當電網不可用時，使用成本相對較低的微電網可以緩解電網電力供應不足的情況。

租用數據中心空間的談判技巧是什么？Jonathan Meise認為。由于組織對云計算的低資本產出和高商業價值的承諾，人們看到價格和合同條款發生了重大轉變。數據中心大宗和批發定價不再僅限于大型項目。甚至低至75千瓦的項目現在正在進行批量定價。在過去，這種類型的數據中心通常采用零售定價。

展望未來，大多數租賃到期的談判將比簡單的續約談判復雜得多。數據中心的足跡將在整個地圖上進行重新配置，每次續租代表數據中心運營商利用混合云技術并優化其托管空間的機會。隨著越來越多的用戶開始重新談判租約，服務器權限上調的可能性將會增加。傳統的簽定10年租約已經不再是常態。如今的平均租約時間為五至七年，此外還有租金下調的機會。數據中心用戶發現他們在談判桌上有更多的靈活性和可擴展性。

來源：中國IDC圈

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